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中国银行个人住房公积金贷款怎么贷,注意事项是什么?

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 个人住房公积金贷款是指按时足额缴存住房公积金的借款人,在购买、建造、大修自住住房时,以其所购(建)住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物,或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任,向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。

  一、申请办理贷款时您需提供的材料:

  1、借款申请表;

  2、具有法律效力的身份证明材料;

  3、购房合同或意向书等有关证明文件;

  4、中国银行和当地公积金管理中心要求提供的其他材料。

  二、贷款币种

  人民币

  三、贷款限额

  按当地公积金管理中心的相关规定执行。

  四、贷款期限

  按当地公积金管理中心的相关规定执行。

  五、贷款担保

  申请个人住房公积金贷款时,须提供房产抵押、权利质押、连带责任保证担保等担保方式。

  六、贷款发放

  中国银行按照借款合同的约定,将资金划入售房单位账户内。

  七、贷款偿还

  贷款发放后,按照合同约定的还款方式,归还贷款本息。

  借款合同生效后,如果您有足够的资金来源,可提前提出部分或全部提前还款申请。

  适用对象

  具有公积金贷款资格的个人客户。

  办理流程

  请您接洽中行相关网点。

  温馨提示

  办理贷款业务所需资料较多,如有更多疑问,可向当地挂有“理想之家”品牌标识的中国银行网点进行咨询或者拨打95566。

  中国银行个人住房公积金贷款注意事项

  一、自愿缴存人申办公积金贷款的特定条件

  除符合住房公积金贷款的正常条件以外,下列特定条件必须同时符合:

  1.个人已连续缴存住房公积金满6个月(含)以上;

  2.办理贷款时,公积金月缴存额不得低于贷款月还款额;

  3.个人公积金账户内有不低于三个月的贷款月还款额。

  二、公积金月缴存额的确定

  根据上述“公积金月缴存额不得低于贷款月还款额”条件要求,自愿缴存人月缴存额应与其申请的贷款金额相对应,以贷定缴。具体不同数额、不同年限的贷款,每月公积金缴存额可对照“个人住房公积金贷款每万元等额本息还款一览表”推算,逢小数进位,按略高于贷款每月还款额取整确定。

  推算公式:月缴存额=贷款金额×对应贷款期限每万元月还款额

  三、贷款的时限要求

  1.购买商品住房的申请公积金贷款时效为购房合同签订之日起1年内;

  2.购买二手房的为不动产权证发放之日起半年内;

  3.商业贷款转公积金贷款的为取得不动产权证3年内,二手房为取得不动产权证1年内。

  取得不动产权证时间,以不动产登记管理部门发证的日期为准。

  四、贷款抵押的权证要求

  1.购买二手房贷款。需取得所购房不动产权证后,以所购房不动产权证抵押申请办理公积金贷款;

  2.购买商品住房贷款。其中:

  ①纯公积金贷款 无商业贷款,已取得所购房不动产证的,以所购房不动产权证抵押申请办理公积金贷款;未取得所购房不动产权证的,也可暂以其他不动产权证抵押申请办理公积金贷款,待其取得所购房不动权证后置换抵押。

  ②公积金按揭贷款 购买与公积金按揭合作的开发企业的商品住房,可暂用所购房(期房)不动产权证预抵押方式申请办理公积金贷款。

  ③商业和公积金组合贷款 商业贷款和申请公积金贷款总和不超过所购房价80%的,经先前抵押权方(商业贷款银行)同意,可用所购房不动产权证“一房两抵”;也可用其他不动产权证抵押申请办理公积金贷款。

  ④商业贷款转公积金贷款 有商业贷款的,待取得所购房不动产权证后,以所购房不动产证抵押申请办理“商转公”。申请的公积金贷款必须通过转账形式划转到原商业银行冲抵商贷。

  注:以上所指的商业贷款,仅限于公积金委办银行的商业贷款。如在非公积金委办银行办理的商业贷款,符合“商转公”条件的,应将商业贷款还清后,方可到公积金委办银行申请办理公积金贷款。


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